888真人骗局 - 年末北京再迎三宗土地出让 一日揽收81.68亿元

2020-01-11 17:53:17 | 来源:admin

888真人骗局 - 年末北京再迎三宗土地出让 一日揽收81.68亿元

888真人骗局,北京商报讯(记者 董亮 荣蕾) 2019年末,北京土地市场再迎一波土地出让。在12月12日集中出让的三宗地块中,两宗位于石景山区古城的商业地块,被首钢以39.68亿元摘得;另外一宗位于房山区良乡镇的限价宅地,则被中骏以42亿元的成交价格、11369元/平方米的楼面价抄底收入囊中。据统计,此次土拍北京一日揽收81.68亿元。

相比首钢竞得的石景山2宗商业地块,此次市场较为关注的是中骏斩获的位于房山良乡的限价宅地。

据了解,中骏此次斩获土地的地块编号为京土整储挂(房)[2019]036号,地块位于房山区良乡镇,建设用地面积16.58万平,用地性质包含r2二类居住用地、a33基础教育用地、f3其他类多功能用地,起始价42亿元。

土地出让文件显示,该宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米,且最高销售单价不得超过38878元/平方米。该地块不再配建保障房,该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

该宗地的竞买条件较为严格。首先,竞得人需在 fs04-0100-6086地块内无偿为房山区良乡镇邢家坞村经济合作社提供地上4920建筑平方米商业用房。此外,竞得人还需建设3200 平方米基础教育用地(幼儿园),并无偿移交相关部门。

另悉, fs04-0100-6086 地块多功能用地(不含村集体商业还建部分)用于建设区域配套服务设施,不可分割销售,如需整体转让需征得房山区政府同意。

中原地产首席分析师张大伟指出,上述房山良乡地块42亿元的成交金额,在2019年北京成交的21宗限竞房里排名第9位,成交价格虽然不是最高,但地块价值却很“出众”。

据张大伟介绍,土地市场的拿地价值,其实主要看的是土地成本占销售价格的比例。一般认为在50%以内是可以盈利的,而如果超过50%,这就要看市场的波动。

其表示,从近年来北京已成交的106宗限竞房住宅地块来看,地价占销售限价40%以内的合计只有10宗地块,地价占销售限价40-50%以内的有16宗地块,50-60%的地块大约有25宗地块,超过60%的有54宗地块。而中骏此次获得的住宅地块,地价占销售限价比例仅为30%,是全北京历史出让的限竞房地块中历史最低。

“简单说,(该地块)腾挪空间更大,甚至低于区域内成交的共有产权房地块的楼面价。”张大伟表示,该地块凭借巨大的成本优势,可以打造高性价比的项目。

来源: 北京商报网

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